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¿Cuáles son los derechos y obligaciones de un arrendador y un arrendatario?

Publicado: 16 de febrero de 2024, 08:43
  1. Civil
¿Cuáles son los derechos y obligaciones de un arrendador y un arrendatario?

Los derechos y obligaciones de un arrendador y un arrendatario son un tema bastante interesante y que abordamos desde Salgueiro & López, gabinete jurídico y social con sede en Meaño, a lo largo de este artículo. Antes de comenzar, recordamos que un contrato de arrendamiento es un acuerdo entre dos partes: el arrendador, que es el propietario o poseedor del inmueble, y el arrendatario, que es la persona que lo ocupa temporalmente a cambio de una renta.

¿Pero qué debe contener el contrato celebrado?

Todo contrato de alquiler debe contener, como mínimo, los siguientes datos:

  • La identificación de las partes y del inmueble.
  • La duración del contrato y las condiciones de prórroga.
  • El importe de la renta y la forma de pago.
  • Las cláusulas sobre la actualización de la renta, los gastos e impuestos, las obras y mejoras, el uso del inmueble, el depósito o fianza, el seguro y la resolución del contrato.

Derechos y obligaciones de cada parte

Los derechos y obligaciones tanto de arrendadores como de arrendatarios se derivan del contenido del contrato y de la legislación vigente. En general, desde Salgueiro & López los podemos resumir así:

Derechos del arrendador

  • Recibir la renta pactada en el plazo y forma establecidos.
  • Revisar y actualizar la renta según lo acordado o lo que marque la ley.
  • Recuperar el inmueble al finalizar el contrato o en caso de incumplimiento del arrendatario.
  • Exigir al arrendatario el cumplimiento de sus obligaciones y reclamarle los daños y perjuicios que le cause.
  • Realizar las obras necesarias para conservar el inmueble en buen estado.

Obligaciones del arrendador

  • Entregar el inmueble al arrendatario en condiciones de habitabilidad y uso.
  • Respetar el derecho del arrendatario a disfrutar del inmueble sin interferencias ni molestias.
  • Hacerse cargo de las reparaciones que no sean imputables al arrendatario ni a un tercero.
  • Devolver al arrendatario el depósito o fianza al finalizar el contrato, salvo que haya causas justificadas para retenerlo.

¿Cuáles son los derechos del arrendatario?

  • Ocupar el inmueble durante el tiempo pactado o legalmente establecido.
  • Pagar la renta acordada y exigir un recibo o justificante del pago.
  • Realizar las obras o mejoras que considere oportunas, siempre con el consentimiento del arrendador y sin alterar la estructura ni la configuración del inmueble.
  • Subarrendar o ceder el contrato, total o parcialmente, con las limitaciones que establezca el contrato o la ley.
  • Recuperar el depósito o fianza al finalizar el contrato, salvo causas justificadas.

Obligaciones del arrendatario cuando tiene un piso alquilado

  • Usar el inmueble conforme a su destino y sin causar daños ni molestias a terceros.
  • Conservar el inmueble en buen estado y devolverlo al arrendador en las mismas condiciones en que lo recibió, salvo el desgaste por el uso normal.
  • Abonar los gastos e impuestos que le correspondan según el contrato o la ley.
  • Permitir al arrendador el acceso al inmueble para realizar las inspecciones o reparaciones necesarias.
  • Comunicar al arrendador cualquier incidencia o desperfecto que afecte al inmueble.

Como hemos visto, los derechos y obligaciones de un arrendador y un arrendatario son numerosos y variados. Por eso, es importante leer detenidamente el contrato antes de firmarlo y consultar con nuestros profesionales jurídicos de Meaño en caso de duda. Así podremos evitar problemas y conflictos futuros.

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